Guía paso a paso: Cómo "comprar para alquilar" en Saint Tropez

¿Está pensando en invertir en una villa en Saint Tropez para convertirla en un alquiler de temporada? Esto es lo que debe saber.

Saint-Tropez es sinónimo de prestigio, glamour y exclusividad. Innumerables celebridades y eventos internacionales de renombre han llamado a este pequeño pueblo francés su hogar a lo largo de los años, convirtiéndolo en uno de los lugares de veraneo más buscados por aquellos dispuestos a no reparar en gastos.

Con 6 millones de visitantes al año y 30.000 al día en verano, no es de extrañar que los inversores vean en Saint-Tropez una atractiva oportunidad para invertir. comprar para alquilar. Con tanta afluencia de visitantes, los alquileres de temporada se convierten en posesiones muy preciadas en Saint-Tropez, sobre todo los que se ajustan a los criterios clave.

En búsqueda de la propiedad ideal: ¿Cuáles son los criterios clave para alquilar?

Hay multitud de preguntas importantes que plantearse a la hora de buscar la inversión perfecta de una propiedad de alquiler. ¿Qué buscan los huéspedes en su villa de alquiler? ¿Qué puede diferenciar mi villa de las demás? Saber exactamente qué tipo de huéspedes se sienten atraídos por qué propiedades, servicios y zonas es esencial a la hora de comprar en Saint Tropez.

Estos son algunos factores importantes a considerar:

Vista al mar - la primera petición de la mayoría de los huéspedes es "¿Tiene la villa vistas al mar?". Ya sea panorámica o sencilla, una vista del reluciente Mediterráneo es clave para garantizar las reservas. Sin embargo, es importante recordar que una vista al mar puede ser difícil de encontrar en muchas villas, por lo que es esencial conocer otros criterios solicitados por los huéspedes.

Distancia a la playa - las playas doradas y exclusivas clubes de playa son los destinos más solicitados cuando se visita Saint-Tropez, por lo que la proximidad de una villa a estas atracciones es muy importante. Las 3 principales zonas de playa que hay que conocer en Saint Tropez son:
Los 6 km de la ilustre playa de Pampelonne
Precioso Playa Bouillabaisse, situado a la entrada de Saint Tropez desde Ste Maxime
Playa salvaje de Escalet, playas naturales situadas en el tramo final de la playa de Pampelonne
Distancia al centro de Saint Tropez - en la mayoría de los casos también se pide una gran proximidad al encantador pero bullicioso centro. Merece la pena acercarse al corazón de Saint Tropez para disfrutar de sus famosos restaurantes, bares y gente. Muchas villas se encuentran a menos de 15 minutos en coche del centro de Saint Tropez. Si desea ir andando al centro, la carretera de La Belle Isnarde y el Domaine de la Castellane (cerca de la conocida Route des Plages) serían el lugar ideal.

Tráfico - Desgraciadamente, las pequeñas calles de Saint Tropez no están bien equipadas para la afluencia de visitantes de cada año, por lo que hay que tener en cuenta el tráfico a la hora de elegir una propiedad. Los huéspedes que conocen bien Saint Tropez saben que durante la temporada alta es muy habitual encontrarse con grandes atascos. Una de las peores cosas que un huésped puede experimentar es perder el día en el coche caliente en lugar de en la playa durante sus vacaciones. Es muy importante elegir un alojamiento alejado de las carreteras principales y de fácil acceso, incluso en los meses de mayor afluencia. Aquí tiene nuestra guía sobre el tráfico en Saint Tropez y cómo sortearlo: Atajos que su GPS no conocerá en Saint Tropez.

Si los huéspedes desean tener fácil acceso y salida de Saint Tropez, las mejores ubicaciones a considerar son Les Parcs de Saint Tropez y Les Salins, cerca de Tahití. Si sus prioridades residen en el fácil acceso a las playas, los huéspedes buscarían alquilar junto a Pampelonne o Gassin Sinopolis si prefieren pasar el tiempo en la playa de Bouillabaisse.

Seguridad - Privado, seguro, exclusivo, cerrado, son términos importantes que hay que conocer cuando se busca una propiedad. Aunque muchas propiedades afirman estar "cerradas", la mayoría sólo tienen un código PIN y una puerta sin guarda de seguridad. En Saint Tropez hay pocas urbanizaciones cerradas y es fundamental conocerlas y entender los pros y los contras de cada una. Aquí está nuestra guía a través de los mejores dominios cerrados en Saint Tropez: Villas en alquiler en los mejores dominios cerrados de Saint Tropez

Accesibilidad para sillas de ruedas - A menudo olvidada, pero de suma importancia, es la accesibilidad de una propiedad para sillas de ruedas. Esto puede dar a una villa una ventaja sobre muchas otras si los propietarios tienen en cuenta este importante factor a la hora de diseñar o renovar una villa para alquiler de temporada. La mayoría de las villas tienen al menos un dormitorio en la planta baja y muchas de ellas están equipadas con duchas a ras de suelo.

Diseño y arte - Cada chalet es único, con su propia personalidad y estilo gracias a su arquitectura, diseño y decoración. La forma de decorar su villa y la paleta de colores que elija tienen un enorme efecto en el éxito del alquiler de su propiedad y en hacer que la gente se sienta cómoda durante su estancia. También es beneficioso elegir piezas de arte únicas que complementen el estilo de la casa y la diferencien de las demás. Villa Las Brisas es un ejemplo de villa cuya excepcional elección de paletas de colores y arte la convierten en un lugar fácil de vender a cualquier huésped.

Algo muy importante que hay que tener en cuenta al leer estos criterios es que la mayoría de las veces es imposible "tenerlo todo". Es fundamental entender a qué características no renunciarán sus clientes y cuáles son simplemente un extra.

Mantenerlo real

Al pensar en invertir en una propiedad de alquiler en Saint Tropez, hay que tener en cuenta que el presupuesto de compra más común está entre 5.000.000€ - 25.000.000€. Las propiedades que se cotizan alrededor de 25.000.000 € pueden traer grandes rendimientos sin embargo en la mayoría de los casos también un mayor riesgo y gastos.

Una vez que haya completado su investigación, es esencial que se forme unas expectativas realistas del rendimiento de su inversión. El éxito de su propiedad de alquiler dependerá no sólo del cumplimiento de los criterios clave, sino también de la calidad del cuidado y mantenimiento que le dé a la propiedad. La elección de materiales de calidad, mobiliario y electrodomésticos de marca aumenta en gran medida el valor y la estima de su propiedad a los ojos de los huéspedes.

¿Cuáles son los gastos a tener en cuenta en una propiedad de alquiler?

Mantener una villa de lujo a la altura de las circunstancias no es tarea fácil y conlleva un gasto considerable. Si te conviertes en propietario de un chalet, estos son los gastos que debes tener en cuenta:

Impuesto sobre bienes inmuebles mensual y anual. Sí, hay dos impuestos: taxe foncière y taxe d'habitation. Hay que presupuestar entre 5.000 y 10.000 euros al año.
Impuestos/tasas de dominio. Podría haber cargos adicionales si la propiedad se encuentra dentro de un dominio privado
Servicio de jardinería. 200-800€/mes dependiendo del tamaño y complejidad del jardín
Mantenimiento de piscinas. 200-500 euros/mes según el tamaño y el tipo de sistema de motorización
Utilidades. El coste mensual del agua, la electricidad y el gas es difícil de precisar, ya que depende del tamaño del chalet.
Gestión de la propiedad. Una empresa que cuida regularmente la villa y se anticipa a cualquier daño y elevados costes de reparación. Dependiendo del acuerdo, desde 500€/mes en adelante.
Mantenimiento y reparación continuos. Sobre todo cuando la propiedad se alquila con frecuencia: Mantenimiento del aire acondicionado, reparación y sustitución de cerraduras, daños continuos, daños en la cubierta de la piscina, cortinas, sustitución de muebles, etc.

¿Qué servicios de valor añadido es importante incluir en su villa?

Hay unos pocos servicios elegidos que pueden aumentar significativamente el potencial de alquiler de su villa y actuar como la guinda perfecta que convierte la experiencia de los huéspedes de buena a grandiosa.

Internet/fibra óptica. Internet de alta velocidad (fibra)Internet en Saint-Tropez puede ser complicado. Durante la temporada alta (julio y agosto) la forma más breve de describir la conexión a Internet es aterradora. Instalar una conexión a Internet de alta velocidad y fibra óptica es clave para los huéspedes que necesitan estar conectados durante sus vacaciones en Saint-Tropez. Una conexión a Internet fuerte y fiable podría hacer que un huésped decida elegir una villa sobre otra.
TV por cable. La mayoría de los clientes de habla inglesa y los aficionados al deporte (y deportistas) solicitan Sky TV y beIN completos y acceso a todos los canales deportivos. Esto es alrededor de 1.000 € / año. Las villas mejor preparadas lo tienen y nos ahorran un montón de problemas (instalaciones de última hora que siempre tardan más de 10 días en temporada alta).
Sistema de sonido interior y exterior. SONOS es un estándar de la industria en las villas de hoy. La mayoría de los clientes ya tienen la aplicación SONOS en sus teléfonos y pedirán conectarse inmediatamente a su llegada.
Cuartos de personal. Este aspecto es cada vez más importante, ya que los huéspedes viajan con su propio personal de confianza o solicitan personal contratado que viva con ellos durante su estancia.
Cocina profesional. A menudo, los huéspedes viajan o solicitan los servicios de un chef privado durante su estancia. Disponer de una cocina profesional totalmente equipada es un servicio clave para las mejores villas.
Servicios de spa. En las mejores villas, los huéspedes también podrán disfrutar de una sala de masajes, hammam y sauna húmeda o seca.
Gimnasio. Un importante valor añadido a cualquier villa de alquiler en estos días es un gimnasio. Una sala dedicada con Technogym (estándar de la industria) - al menos una máquina de correr, máquina de remo, pesas y algunos conjuntos de yoga.

¿Cómo podemos ayuda?

Después de haber trabajado con propietarios y huéspedes durante los últimos 10 años, estamos seguros de poder ofrecer orientación a aquellos que buscan invertir en una vivienda de alquiler en Saint-Tropez.

Póngase en contacto con St Tropez House para que le orienten sobre cómo elegir y comercializar la propiedad de alquiler ideal en Saint Tropez para esta próxima temporada.