Hablar con expertos - Comprar un inmueble en la Costa Azul

Hablar con expertos - Comprar un inmueble en la Costa Azul

Oficina familiar Rosemont Mónaco SAM Información sobre la compra de inmuebles en la Costa Azul en 2021/22

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En periodos de grandes cambios y oscilaciones en los mercados mundiales de todos los sectores, los inversores sienten curiosidad por saber cómo pueden proteger y hacer crecer sus carteras. El sector inmobiliario siempre ha sido un segmento importante de cualquier cartera de inversión y sigue estando muy influido por los cambios y retos a los que nos enfrentamos hoy en día. 

 

Inmuebles en la Costa Azulsiempre ha sido única, ya que sólo 62% de las viviendas son primera residencia. El encanto de esta parte del mundo lleva décadas atrayendo a inversores internacionales por su belleza sin igual, su arte y cultura de gran prestigio y su capacidad para adaptarse perfectamente a un estilo de vida fastuoso. La cuestión es, sin embargo, si ahora es un buen momento para comprar una vivienda en la Costa Azul? Y si es así, quién puede ayudarle a tomar la mejor decisión para usted y su familia. 

Hemos pedido a los family office pros profesionales de Rosemont Mónaco SAM responder a una selección de preguntas frecuentess, con el fin de ayudarle a navegar mejor por el mercado inmobiliario de la Costa Azul.

El equipo cualificado de Rosemont Monaco SAM ofrece un servicio integral que abarca diversas áreas de interés para los clientes. Ayudan a guiar a las familias a través de los entresijos de todo, desde la planificación fiscal y patrimonial hasta la gestión del estilo de vida, lo que significa que sus clientes pueden estar seguros de que su legado perdurará incluso en los tiempos más vacilantes. 

 

Rosemont responde a sus preguntas sobre la compra de inmuebles en la Costa Azul

+ ¿Qué deben saber los compradores extranjeros por primera vez antes de comprar una vivienda en el sur de Francia?

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Cualquier cliente que adquiera bienes inmuebles (residenciales o comerciales) en Francia puede enfrentarse a un conjunto cada vez más complejo de cuestiones fiscales, reglamentarias, sucesorias y jurídicas.

Acuérdate: Comprar una propiedad es un paso muy importante y siempre es más fácil estructurar la compra inmobiliaria al principio que cambiarla después. Elabore un plan y cúmplalo.

  1. Elija un agente inmobiliario de confianza. Se trata de la persona en la que usted confía para garantizar que su transacción se lleve a cabo de la mejor manera. Debe conocer bien los aspectos técnicos de la compra de un inmueble y realizar todos los trámites necesarios para la adquisición del mismo (por ejemplo, cuestiones de titularidad, urbanismo y construcción). Deben seguir la transacción en su nombre de principio a fin. Tómese su tiempo para hacer una buena elección.
  2. No se niegue el lujo de contar con un asesor fiscal y jurídico para ayudarle durante todo el proceso de compra. Se asegurarán de que todas las fases de la compra se preparen con suficiente antelación y se cumplan según lo acordado con usted. Si los incorpora al proceso incluso antes de que se haga ninguna oferta, no se arrepentirá, porque el proceso de compra puede estar lleno de complicaciones.

El trabajo de todos los organismos profesionales implicados en el proceso de compra dependerá de estas dos opciones. Cada uno de ellos tiene conocimientos y competencias vitales, y van a trabajar juntos por sus intereses.

Rosemont International puede ofrecer un servicio personalizado y a medida, desde la planificación de la compra hasta la finalización de una posible venta o durante todo el periodo de propiedad del inmueble.

 

+ ¿Cuáles son los 5 consejos más importantes que deben conocer los inversores inmobiliarios internacionales en el sur de Francia? 

5 consejos para inversores inmobiliarios internacionales en el sur de francia

Todas las escrituras relativas a la compra de bienes inmuebles situados en Francia deben estar redactadas en forma auténtica, es decir, por un notario francés. Este principio se atenúa en caso de compra indirecta, mediante la compra de acciones de una sociedad que a su vez es propietaria del inmueble.

  1. Entre las obligaciones del notario figurará la de informar al comprador de las normas aplicables en materia de urbanismo, especialmente en el sur de Francia debido a las limitaciones del litoral (servidumbres, servidumbres de paso, huelgas de alineación ("frappé d'alignement", etc...).
  2. Todas las transacciones inmobiliarias (directas o indirectas) están sujetas a derechos de registro en Francia, cuyo tipo oscila entre 5,09% y 5,8% para las ventas directas en función del departamento, y 5% para las ventas de participaciones en sociedades inmobiliarias.
  3. Todos los ingresos relacionados con bienes inmuebles situados en Francia (rentas o plusvalías) son imponibles en Francia en casi todas las situaciones, de conformidad con la legislación francesa y los convenios fiscales internacionales.
  4. Además de las facturas de servicios públicos de una propiedad (electricidad, seguros, etc.), la propiedad de una vivienda en Francia a 1 de enero de un ejercicio fiscal conlleva automáticamente que su propietario esté sujeto al impuesto sobre bienes inmuebles. Este impuesto sobre bienes inmuebles se complementa con un impuesto de habitación que puede cobrarse al inquilino en caso de alquiler.
  5. En Francia, la propiedad de bienes inmuebles con un valor neto (es decir, una vez deducidos los gastos específicos) superior a 1,3 millones de euros está sujeta al impuesto sobre el patrimonio a un tipo comprendido entre el 0,5% y el 1,5%.

La guía gratuita de Rosemont sobre la propiedad inmobiliaria en Francia está disponible previa solicitud.

 

+ Qué propiedades en los alrededores de Mónaco atraer el interés de sus clientes?

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Dada la configuración económica y urbanística de Mónaco, la gran mayoría de las compras inmobiliarias corresponden a apartamentos. Sin embargo, el perfil de nuestra clientela le permite buscar inmuebles de más de 100 m² de superficie, correspondientes a pisos de 5 habitaciones o más.

También tenemos muchos clientes que deciden invertir en propiedades de lujo en los alrededores de Mónaco (Saint-Jean-Cap-Ferrat, Cap d'Antibes, Cannes, Mougins, Beaulieu-sur-Mer, Villefranche-sur-Mer, etc.).

 

+ Qué propiedades en venta en Saint Tropez atraer el interés de sus clientes?

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En Saint Tropez, es sobre todo la reputación del lugar lo que motiva las compras. Nuestros clientes invierten en lujosas villas junto a las playas de Pampelonne o, para los que desean anonimato y tranquilidad, en el interior, en lugares como La Garde-Freinet o Plan-de-la-Tour, en remotas propiedades rodeadas de viñedos y las colinas Maures.

 

+ ¿Qué entidad jurídica aconsejaría constituir antes de la primera compra de un inmueble en la Costa Azul por parte de un cliente?

Nuestro asesoramiento depende sobre todo de la nacionalidad, pero también de los deseos de nuestros clientes.

En el caso de una estructuración en Francia, solemos orientar a nuestros clientes hacia la S.C.I. (société civile immobilière) o la S.A.R.L. de famille (sociedad de responsabilidad limitada familiar), en función de si el inmueble se alquilará posteriormente o no.

En Mónaco, dada la facilidad de constitución y administración, la SCP (société civile particulière) es la más común. 

Una SCP monegasca puede utilizarse para adquirir bienes inmuebles en Francia.

¿CPS o LIC? Para los no residentes en Francia, la SCP será interesante para la planificación patrimonial a largo plazo. Según nuestra experiencia, cada compra es única y el asesoramiento debe adaptarse a las especificidades de cada caso.

 

+ ¿Puede ofrecer alquileres vacacionales de corta duración desde una propiedad adquirida con un LIC?

Por supuesto, alquileres de temporada en la Costa Azul son posibles a través de un LIC/SCP. Pero la SCI/SCP puede entonces no ser seguramente la estructura adecuada. En efecto, la actividad de alquiler amueblado hace que la estructura (originalmente transparente, es decir, cuyos ingresos son imponibles a nivel del accionista) esté sujeta al impuesto de sociedades. 

El principal inconveniente de esta situación es que la empresa se verá obligada a anotar en sus cuentas un "alquiler atribuido" correspondiente al periodo de ocupación del inmueble por sus accionistas. Por otro lado, el valor del inmueble puede amortizarse a lo largo de su periodo de uso.

En pocas palabras, el hecho de prever un alquiler de temporada debe anticiparse para prever todas las consecuencias fiscales que conlleva.

 

+ ¿Qué escollos jurídicos y administrativos deben tener en cuenta los compradores internacionales por primera vez a la hora de adquirir una propiedad en la Costa Azul?

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Hay una enorme variedad de atractivos inmuebles en la Costa Azulde lo antiguo a lo moderno. El proceso de compra es razonablemente sencillo y cuenta con la ayuda de expertos para evitar los errores más comunes. Es difícil mencionarlos todos, pero he aquí algunos:

  1. El contrato de compra:

El contrato se firma al principio de la transacción. Suele incluir varias condiciones suspensivas que, de no cumplirse, permiten al comprador retractarse en un plazo determinado y se le devolverá el depósito. Normalmente, la venta puede estar sujeta a que el comprador obtenga una financiación adecuada o a la confirmación de la regularidad del edificio.

2. Informe del perito e informes obligatorios:

Recomendamos que se contrate a un perito familiarizado con las propiedades francesas para que informe tanto de la estructura como, en su caso, de las cuestiones urbanísticas.

3. Estructuración de la compra:

Un inmueble puede ser propiedad directa, pero hay cuestiones fiscales y de derecho sucesorio francesas que pueden hacer preferible la propiedad a través de una sociedad.

 

+ ¿Qué papel desempeñan los Family Offices en la selección y compra de una propiedad de lujo?

En family office concept fue creada a principios del siglo XX por familias estadounidenses para supervisar la gestión de su patrimonio. Con el crecimiento de las familias acaudaladas, surgió una family office multifamiliar que permitía a varias familias compartir juntas las ventajas de una family office.

Oficina unifamiliar:  Se puede prestar apoyo a la familia en una amplia gama de asuntos mediante la centralización de la administración y la presentación de informes. La oficina puede ocuparse de las necesidades prácticas de la familia en asuntos tales como la organización de viajes, la gestión del patrimonio familiar, incluida la gestión de la propiedad, y las reuniones y el gobierno de la familia.

Oficina multifamiliar: Para las personas o familias que desean las ventajas de una family office pero no desean establecer y gestionar su propia family office o no consideran que el coste de gestionar una oficina pueda justificarse, existe la alternativa de contratar a una family office multifamiliar.

Como su nombre indica, una family office multifamiliar administra y gestiona los asuntos de varias familias. 

Así pues, teniendo en cuenta todo lo dicho anteriormente podemos decir que a oficina familiar es un asesor independiente a una familia o familias, supervisando la gestión de activos, incluidas las inversiones inmobiliarias. El equipo de la family office puede ayudar a encontrar las propiedades ideales para sus clientes. Trabajarán con conocidas empresas inmobiliarias e intermediarios independientes, buscando acuerdos privados siguiendo las peticiones de sus clientes y preseleccionando propiedades según sus deseos. El valor añadido de una family office es un enfoque de ventanilla única en el que el cliente ahorra tiempo, ¡el bien más preciado hoy en día!

 

+ ¿Cuáles son las ventajas de recurrir a un Family Office?

Las ventajas son numerosas, ya que los clientes disponen de un equipo especializado de expertos que trabajan específicamente para ellos, lo que reduce la necesidad de contratar a expertos externos. En particular, cuando se trata de una family office multifamiliar, esto puede evitar la inversión de tiempo y los gastos de una familia para establecer su propia entidad especializada, además del coste y la responsabilidad continuos del funcionamiento de la oficina, garantizando al mismo tiempo todas las ventajas de una family office especializada.

Además de la centralización de la administración y la presentación de informes sobre los activos de la familia y las entidades onshore y offshore, existen las siguientes ventajas prácticas:

  • Asesoramiento de una gama más amplia de profesionales con formación diversa, con experiencia en la coordinación de otros asesores.
  • Puesta en común de ideas resultantes de la resolución de problemas para varias familias. 
  • Ahorro de costes negociado con los proveedores financieros (por ejemplo, gestión de inversiones, custodia, costes de negociación) beneficiándose de las economías de escala.

¿Quiere saber más? 

El ámbito de las Family Offices se basa en la confianza; confianza en que el patrimonio de la familia está protegido para las generaciones futuras. Por eso es importante elegir el proveedor de servicios que mejor se adapte a las necesidades de cada familia. 

Para más información sobre los servicios prestados por Rosemont Monaco SAM, visite su sitio web: https://rosemont-mc.com/en 

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