Guida passo dopo passo: Come "comprare in affitto" a Saint Tropez

Guida passo dopo passo: Come "acquistare in affitto" a Saint Tropez

State pensando di investire in una villa a Saint Tropez da trasformare in affitto stagionale? Ecco cosa dovete sapere!  

La reputazione di Saint-Tropez è di prestigio, glamour ed esclusività. Innumerevoli celebrità e rinomati eventi internazionali hanno dato vita a questo piccolo villaggio francese nel corso degli anni, rendendolo una delle località estive più ricercate da chi è disposto a non badare a spese.  

Accogliendo ben 6 milioni di visitatori all'anno e 30.000 al giorno nei mesi estivi, non c'è da stupirsi che gli investitori tendano a guardare a Saint-Tropez come a un'opportunità interessante per acquistare in affitto. Con un tale afflusso di visitatori, gli affitti stagionali diventano beni preziosi a Saint-Tropez, soprattutto quelli che soddisfano i criteri principali. 

 

Il ricerca dell'immobile ideale: Quali sono i criteri chiave per gli affitti? 

Ci sono molte domande importanti da porsi quando si cerca l'investimento perfetto per una proprietà in affitto. Cosa cercano gli ospiti nell'affitto di una villa? Cosa può distinguere la mia villa dagli altri? Sapere esattamente che tipo di ospiti sono attratti da quali proprietà, servizi e aree è essenziale quando si acquista a Saint Tropez. 

Questi sono alcuni fattori importanti da considerare:

  • Vista mare - la prima richiesta della maggior parte degli ospiti è "La villa ha la vista sul mare?". Che sia panoramica o semplice, una vista sul Mediterraneo scintillante è fondamentale per garantire le prenotazioni. È importante ricordare, tuttavia, che una vista sul mare può essere difficile da trovare in molte ville, quindi è essenziale conoscere altri criteri ricercati dagli ospiti.

  • Distanza dalla spiaggia - le spiagge dorate e le esclusive club di spiaggia sono le mete più ambite quando si visita Saint-Tropez, quindi la vicinanza di una villa a queste attrazioni è molto importante. Le 3 principali aree balneari da conoscere a Saint Tropez sono:
  • L'illustre tratto di 6 km della spiaggia di Pampelonne 
  • Bello Spiaggia Bouillabaisse, situato all'ingresso di Saint Tropez da Ste Maxime
  •  Spiaggia selvaggia dell'Escalet, spiaggia naturale situata nel tratto finale della spiaggia di Pampelonne                                                                                                                                                                                                                                     
  • Distanza dal centro di Saint Tropez - nella maggior parte dei casi è richiesta anche una vicinanza al centro, affascinante ma vivace. I famosi ristoranti, i bar e il people watching valgono un viaggio nel cuore di Saint Tropez. Molte ville si trovano a 15 minuti di auto dal centro di Saint Tropez. Se si desidera raggiungere il centro a piedi, la strada La Belle Isnarde e il Domaine de la Castellane (vicino alla famosa Route des Plages) sono i luoghi ideali.         

         

  • Traffico - le piccole strade di Saint Tropez non sono purtroppo ben attrezzate per l'afflusso di visitatori che si registra ogni anno, quindi nella scelta di una struttura bisogna tenere conto del traffico. Gli ospiti che conoscono bene Saint Tropez sanno che durante l'alta stagione è molto comune rimanere bloccati in grossi ingorghi. Una delle cose peggiori che un ospite possa sperimentare è quella di sprecare la giornata in un'auto calda piuttosto che in spiaggia durante la sua vacanza. Scegliere una struttura che sia lontana dalle strade principali e facilmente raggiungibile anche nei mesi più affollati è molto importante. Ecco la nostra guida al traffico di Saint Tropez e a come aggirarlo: Scorciatoie che il vostro GPS non conosce a Saint Tropez.

Se gli ospiti desiderano avere un facile accesso e uscita da Saint Tropez, le migliori località da prendere in considerazione sono Parchi di Saint Tropez e Les Salins, vicino a Tahiti. Se la priorità è la facilità di accesso alle spiagge, gli ospiti dovrebbero affittare accanto a Pampelonne o Gassin Sinopolis se preferiscono trascorrere il tempo sulla spiaggia di Bouillabaisse.

 

  • Sicurezza - privato, sicuro, esclusivo, recintato, sono termini importanti da conoscere quando si cerca una proprietà. Anche se molti domini dichiarano di essere "gated", la maggior parte ha semplicemente un codice pin e un cancello senza alcuna guardia di sicurezza. Ci sono poche vere e proprie comunità recintate a Saint Tropez ed è fondamentale conoscerle per capire i pro e i contro di ciascuna. Ecco la nostra guida ai migliori domini recintati di Saint Tropez: Ville in affitto nei migliori domini recintati di Saint Tropez

 

  • Accessibilità alle sedie a rotelle - Spesso dimenticata, ma di estrema importanza, è l'accessibilità di una proprietà per le sedie a rotelle. Se i proprietari tengono presente questo importante fattore quando progettano o ristrutturano una villa da affittare stagionalmente, possono ottenere un vantaggio rispetto a molte altre. La maggior parte delle ville avrà almeno una camera da letto al piano terra e molte di esse sono dotate di docce walk in, caratteristiche importanti da offrire ai potenziali ospiti.

 

  • Design e arte - Ogni villa è completamente unica e assume un proprio carattere e stile grazie all'architettura, al design e agli ornamenti. Il modo in cui si decora la villa e le palette di colori scelte hanno un effetto enorme sul successo dell'affitto della proprietà e sul fatto che le persone si sentano a proprio agio durante il soggiorno. È utile scegliere anche pezzi d'arte unici che si adattino allo stile della villa, distinguendola da tutte le altre. Villa Las Brisas è un esempio di villa la cui eccezionale scelta di palette di colori e arte la rende facilmente vendibile a qualsiasi ospite. 

Una cosa molto importante da tenere a mente quando si leggono questi criteri è che il più delle volte è impossibile "avere tutto". È fondamentale capire quali sono le caratteristiche a cui i vostri clienti non rinunceranno e quali sono semplicemente un bonus. 

 

Mantenere reale 

Quando si pensa a investire in un immobile in affitto a Saint Tropez, bisogna considerare che il budget di acquisto più comune è compreso tra 5.000.000€ e 25.000.000€. Le proprietà quotate circa 25.000.000€ possono portare grandi rendimenti, ma nella maggior parte dei casi anche maggiori rischi e spese. 

Una volta completata la ricerca, è essenziale formarsi delle aspettative realistiche sul ritorno dell'investimento. Il successo della vostra proprietà in affitto dipenderà non solo dal soddisfacimento dei criteri chiave, ma anche dalla qualità della cura e della manutenzione che darete all'immobile. La scelta di materiali di qualità, arredi ed elettrodomestici di marca aumenta notevolmente il valore e la stima della vostra proprietà agli occhi degli ospiti. 

 

Quali sono le spese per una proprietà in affitto?

Mantenere una villa di lusso all'altezza degli standard non è un compito da poco e comporta una spesa significativa, una volta Se si diventa proprietari di una villa, queste sono le spese da prendere in considerazione:

  • Imposta di proprietà mensile e annuale. Sì, ci sono due tasse: taxe foncière e taxe d'habitation. Bisogna mettere in conto circa 5.000-10.000 euro all'anno.
  • Tasse/oneri del dominio. Potrebbero esserci costi aggiuntivi se la proprietà si trova all'interno di un dominio privato.
  • Servizio giardiniere. 200-800€/mese a seconda delle dimensioni e della complessità del giardino.
  • Manutenzione della piscina. 200-500€/mese a seconda delle dimensioni e del tipo di impianto motore
  • Utilità. Il costo dell'acqua, dell'elettricità e del gas al mese è difficile da stabilire, poiché dipende dalle dimensioni della villa.
  • Gestione della proprietà. Una società che si occupa regolarmente della villa e previene eventuali danni e costi di riparazione elevati. A seconda degli accordi, a partire da 500€/mese. 
  • Manutenzione e riparazione continua. Soprattutto quando l'immobile viene affittato frequentemente: Manutenzione dell'aria condizionata, riparazione e sostituzione delle serrature, danni continui, danni alla copertura della piscina, tende, sostituzione dei mobili, ecc.

 

Quali sono i principali servizi a valore aggiunto da includere nella vostra villa? 

Ci sono alcuni servizi selezionati che possono aumentare in modo significativo il potenziale di affitto della vostra villa e fungere da ciliegina perfetta che trasforma l'esperienza degli ospiti da buona a grande! 

  • Internet/Fibra ottica.  Internet ad alta velocità (fibra)Internet a Saint-Tropez può essere complicato. Durante l'alta stagione (luglio e agosto) il modo più breve per descrivere la connessione internet è spaventoso. L'installazione di una connessione internet ad alta velocità e in fibra ottica è fondamentale per gli ospiti che hanno bisogno di rimanere connessi durante la loro vacanza a Saint-Tropez. Una connessione internet forte e affidabile potrebbe far decidere a un ospite di scegliere una villa piuttosto che un'altra.
  • TV via cavo. La maggior parte dei clienti di lingua inglese e tutti gli appassionati di sport (e gli sportivi) richiedono Sky TV e beIN completi e l'accesso a tutti i canali sportivi. Il costo è di circa 1.000 € all'anno. Le ville meglio preparate ce l'hanno e ci risparmiano un sacco di problemi (installazioni dell'ultimo minuto che richiedono sempre più di 10 giorni in alta stagione).
  • Impianto audio interno ed esterno. SONOS è oggi uno standard del settore nelle ville. La maggior parte dei clienti ha già l'applicazione SONOS sul proprio telefono e chiede di connettersi immediatamente all'arrivo.
  • Alloggio del personale. Si tratta di un aspetto sempre più importante, in quanto gli ospiti viaggiano con il proprio personale di fiducia o richiedono l'assunzione di personale in carne e ossa durante il loro soggiorno.
  • Cucina professionale. Spesso gli ospiti viaggiano con o richiedono i servizi di uno chef privato durante il loro soggiorno. Avere una cucina professionale e completamente attrezzata è un'amenità fondamentale per le ville di alto livello.
  • Servizi della spa. Nelle ville top, gli ospiti potranno usufruire di una sala massaggi, di un hammam e di una sauna umida o secca.
  • Palestra. Un importante valore aggiunto a qualsiasi villa in affitto al giorno d'oggi è la palestra. Una sala dedicata con Technogym (standard del settore) - almeno una macchina per correre, un vogatore, pesi e alcuni set per lo yoga.

Come possiamo Aiuto

Avendo maturato un'ampia esperienza di lavoro con proprietari e ospiti negli ultimi 10 anni, siamo sicuri di poter offrire una guida a coloro che desiderano investire in un immobile in affitto a Saint-Tropez.

Contattate St Tropez House per avere una guida su come scegliere e commercializzare la proprietà in affitto ideale a Saint Tropez per la prossima stagione! 

 

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