Guide pas à pas : Comment acheter à Saint Tropez ?

Guide pas à pas : Comment acheter à Saint Tropez ?

Vous envisagez d'investir dans une villa de Saint-Tropez pour la transformer en location saisonnière ? Voici ce qu'il faut savoir !  

La réputation de Saint-Tropez est faite de prestige, de glamour et d'exclusivité. D'innombrables célébrités et événements internationaux de renom ont élu domicile dans ce petit village français au fil des ans, ce qui en fait l'un des lieux de villégiature les plus recherchés par ceux qui sont prêts à ne pas lésiner sur les moyens.  

Avec 6 millions de visiteurs par an et 30 000 par jour pendant les mois d'été, il n'est pas étonnant que les investisseurs considèrent Saint-Tropez comme une opportunité attrayante de s'implanter dans la région. acheter pour louer. Avec un tel afflux de visiteurs, les locations saisonnières deviennent des biens précieux à Saint-Tropez, en particulier celles qui répondent aux critères clés. 

 

Les la recherche idéale d'un bien immobilier : Quels sont les principaux critères de location ? 

Il existe une multitude de questions importantes à se poser lorsque l'on recherche l'investissement idéal pour une propriété locative. Que recherchent les clients dans leur location de villa ? Qu'est-ce qui peut différencier ma villa des autres ? Il est essentiel de savoir exactement quel type de clients est attiré par quelles propriétés, quels équipements et quelles zones lors de l'achat d'une villa à Saint-Tropez. 

Voici quelques exemples facteurs importants à prendre en considération :

  • Vue sur la mer - la première demande de la plupart des clients est : "La villa a-t-elle une vue sur la mer ?" Qu'elle soit panoramique ou simple, une vue sur la Méditerranée scintillante est essentielle pour garantir les réservations. Il est toutefois important de se rappeler qu'une vue sur la mer peut être difficile à trouver dans de nombreuses villas et qu'il est donc essentiel de connaître les autres critères recherchés par les clients.

  • Distance de la plage - les plages dorées et les clubs de plage sont les destinations les plus recherchées lors d'une visite à Saint-Tropez, c'est pourquoi la proximité d'une villa avec ces attractions est très importante. Les trois principales zones de plage à connaître à Saint-Tropez sont les suivantes :
  • L'illustre plage de Pampelonne, longue de 6 km 
  • Belle Plage de la Bouillabaisse, situé à l'entrée de Saint Tropez depuis Ste Maxime
  •  Plage de l'Escalet sauvage, plages naturelles situées sur le dernier tronçon de la plage de Pampelonne                                                                                                                                                                                                                                     
  • Distance par rapport au centre de Saint-Tropez - dans la plupart des cas, la proximité du centre, à la fois charmant et animé, est également demandée. Les célèbres restaurants, les bars et l'observation des gens valent la peine de se rendre au cœur de Saint-Tropez. De nombreuses villas sont situées à moins de 15 minutes en voiture du centre de Saint-Tropez. Si vous souhaitez vous rendre à pied dans le centre, la route de La Belle Isnarde et le Domaine de la Castellane (près de la célèbre Route des Plages) sont les endroits idéaux.         

         

  • Trafic - Les petites rues de Saint-Tropez ne sont malheureusement pas bien équipées pour faire face à l'afflux de visiteurs chaque année, c'est pourquoi la circulation doit être prise en compte lors du choix d'une propriété. Les clients qui connaissent bien Saint-Tropez savent qu'en haute saison, il est très fréquent d'être bloqué dans de gros embouteillages. L'une des pires choses qu'un vacancier puisse vivre est de passer la journée dans une voiture surchauffée plutôt que sur la plage pendant ses vacances. Il est donc très important de choisir une propriété située à l'écart des routes principales et facilement accessible, même pendant les mois les plus chargés. Voici notre guide de la circulation à Saint-Tropez et comment la contourner : Des raccourcis que votre GPS ne connaîtra pas à Saint-Tropez.

Si les clients souhaitent accéder et sortir facilement de Saint-Tropez, les meilleurs endroits à considérer sont les suivants Les Parcs de Saint Tropez et Les Salins, près de Tahiti. Si l'accès aux plages est leur priorité, les clients chercheront à louer à côté de Pampelonne ou de Gassin Sinopolis s'ils préfèrent passer du temps sur la plage de la Bouillabaisse.

 

  • Sécurité - privé, sécurisé, exclusif, clôturé, sont des termes importants à connaître lors de la recherche d'un bien immobilier. Bien que de nombreux domaines prétendent être "fermés", la plupart d'entre eux disposent simplement d'un code pin et d'un portail sans gardien. Il existe peu de véritables "gated communities" à Saint-Tropez et il est essentiel de les connaître et de comprendre les avantages et les inconvénients de chacune d'entre elles. Voici notre guide des meilleurs domaines protégés à Saint-Tropez : Villas à louer dans les meilleurs domaines de Saint Tropez

 

  • Accessibilité aux fauteuils roulants - Souvent oubliée, l'accessibilité d'une propriété aux personnes en fauteuil roulant est pourtant d'une importance capitale. Cela peut donner à une villa un avantage sur beaucoup d'autres si les propriétaires gardent ce facteur important à l'esprit lorsqu'ils conçoivent ou rénovent une villa pour la location saisonnière. La plupart des villas disposent d'au moins une chambre au rez-de-chaussée et beaucoup d'entre elles sont équipées de douches à l'italienne, des caractéristiques importantes à offrir aux clients potentiels.

 

  • Design et art - Chaque villa est unique et possède sa propre personnalité et son propre style grâce à son architecture, son design et ses ornements. La façon dont vous décorez votre villa et les palettes de couleurs que vous choisissez ont un effet énorme sur le succès de la location de votre propriété et sur le fait que les gens se sentent à l'aise pendant leur séjour. Il est également utile de choisir des œuvres d'art uniques qui complètent le style de la villa et la distinguent des autres. Villa Las Brisas est un exemple de villa dont le choix exceptionnel de palettes de couleurs et d'œuvres d'art la rend facile à vendre à n'importe quel invité. 

Une chose très importante à garder à l'esprit en lisant ces critères est que la plupart du temps, il est impossible de "tout avoir". Il est essentiel de comprendre quelles sont les caractéristiques auxquelles vos clients ne renonceront pas et quelles sont celles qui ne sont qu'un bonus. 

 

Le garder réel 

Lorsque l'on réfléchit à investir dans un bien locatif à Saint-Tropez, il faut tenir compte du fait que le budget d'achat le plus courant se situe entre 5 000 000 € et 25 000 000 €. Les propriétés cotées autour de 25 000 000 € peuvent rapporter beaucoup, mais dans la plupart des cas, les risques et les dépenses sont plus élevés. 

Une fois que vous avez terminé vos recherches, il est essentiel d'avoir des attentes réalistes quant au retour sur investissement. Le succès de votre bien locatif dépendra non seulement du respect des critères clés, mais aussi de la qualité de l'entretien et de la maintenance que vous y apporterez. Le choix de matériaux de qualité, de meubles et d'appareils électroménagers de marque augmente considérablement la valeur et l'estime de votre bien aux yeux des locataires. 

 

Quels sont les dépenses à prendre en compte dans la location d'un bien immobilier ?

L'entretien d'une villa de luxe n'est pas une mince affaire et entraîne des dépenses considérables, une fois que l'on est arrivé à la fin de l'année. vous devenez propriétaire d'une villa, voici les dépenses à prendre en compte :

  • Taxe foncière mensuelle et annuelle. Oui, il y a deux taxes : la taxe foncière et la taxe d'habitation. Il faut prévoir un budget d'environ 5 000 à 10 000 € par an.
  • Taxes/charges sur les domaines. Il peut y avoir des frais supplémentaires si le bien est situé dans un domaine privé.
  • Service de jardinage. 200-800€/mois en fonction de la taille et de la complexité du jardin
  • Entretien de la piscine. 200-500€/mois en fonction de la taille et du type de système moteur
  • Services publics. Le coût de l'eau, de l'électricité et du gaz par mois est difficile à déterminer car il dépend de la taille de la villa.
  • Gestion immobilière. Une société qui s'occupe régulièrement de la villa et qui prévient tout dommage et les coûts élevés de réparation. En fonction de votre arrangement, à partir de 500€/mois. 
  • Entretien et réparation continus. Notamment lorsque le bien est fréquemment loué : entretien de la climatisation, réparation et remplacement des serrures de porte, dommages courants, dommages à la couverture de la piscine, rideaux, remplacement des meubles, etc.

 

Quels sont les équipements à valeur ajoutée importants à inclure dans votre villa ? 

Il existe un certain nombre d'équipements qui peuvent augmenter de manière significative le potentiel de location de votre villa et agir comme la cerise sur le gâteau qui transforme l'expérience d'un client de bonne à excellente ! 

  • Internet/fibre optique.  Internet à haut débit (fibre)L'Internet à Saint-Tropez peut être compliqué. Pendant la haute saison (juillet et août), le mot le plus court pour décrire la connexion Internet est effrayant. L'installation d'une connexion Internet à haut débit par fibre optique est essentielle pour les clients qui ont besoin de rester connectés pendant leurs vacances à Saint-Tropez. Une connexion Internet solide et fiable peut décider un client à choisir une villa plutôt qu'une autre.
  • Télévision par câble. La plupart des clients anglophones et des amateurs de sport (et des sportifs) demandent à bénéficier de l'intégralité de Sky TV et de beIN, ainsi que de l'accès à toutes les chaînes sportives. Cela coûte environ 1 000 € par an. Les villas les mieux préparées l'ont et nous évitent bien des tracas (installations de dernière minute qui prennent toujours plus de 10 jours en haute saison).
  • Système de sonorisation intérieur et extérieur. SONOS est aujourd'hui une norme industrielle dans les villas. La plupart des clients ont déjà l'application SONOS sur leur téléphone et demanderont à s'y connecter dès leur arrivée.
  • Quartiers du personnel. Il s'agit d'un aspect de plus en plus important, car les clients voyagent avec leur propre personnel de confiance ou demandent à être logés chez l'habitant pendant leur séjour.
  • Cuisine professionnelle. Souvent, les clients voyagent avec un chef privé ou demandent à bénéficier de ses services pendant leur séjour. Disposer d'une cuisine professionnelle entièrement équipée est un atout essentiel pour les meilleures villas.
  • Services d'un spa. Dans les villas de haut standing, les clients peuvent également bénéficier d'une salle de massage, d'un hammam et d'un sauna sec ou humide.
  • Gymnastique. De nos jours, la salle de sport est une valeur ajoutée importante pour toute villa de location. Une salle dédiée avec Technogym (norme industrielle) - au moins une machine à courir, un rameur, des poids et quelques ensembles de yoga.

Comment pouvons-nous aider

Ayant acquis une grande expérience en travaillant avec des propriétaires et des hôtes au cours des dix dernières années, nous sommes en mesure d'offrir des conseils à ceux qui cherchent à investir dans un bien immobilier locatif à Saint-Tropez.

Contactez St Tropez House pour obtenir des conseils sur la façon de choisir et de commercialiser la propriété locative idéale à Saint Tropez pour la saison à venir ! 

 

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