Parler avec des experts - Acheter un bien immobilier sur la Côte d'Azur

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Bureau familial Rosemont Monaco SAM Un aperçu de l'achat d'un bien immobilier sur la Côte d'Azur en 2021/22

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En période de grands changements et d'évolution des marchés mondiaux dans tous les secteurs, les investisseurs s'interrogent sur la manière de protéger et de faire fructifier leurs portefeuilles. L'immobilier a toujours été un segment important de tout portefeuille d'investissement et reste fortement influencé par les changements et les défis auxquels nous sommes confrontés aujourd'hui. 

 

L'immobilier sur la Côte d'Azur ha toujours été unique, dans la mesure où seuls 62% des logements sont des résidences principales. L'attrait et le charme de cette partie du monde attirent les investisseurs internationaux depuis des décennies, grâce à sa beauté inégalée, à son art et à sa culture très appréciés et à sa capacité à s'adapter parfaitement à un style de vie somptueux. La question est cependant de savoir si c'est le bon moment pour acheter une propriété sur la Côte d'Azur? Et si oui, qui peut vous aider à prendre la meilleure décision pour vous et votre famille ? 

Nous avons demandé aux personnes de confiance family office pres professionnels de la santé Rosemont Monaco SAM pour répondre à une sélection de questions souvent poséesafin de vous aider à mieux naviguer sur le marché immobilier de la Côte d'Azur.

L'équipe qualifiée de Rosemont Monaco SAM offre un service intégré couvrant divers domaines d'intérêt pour les clients. Ils aident à guider les familles à travers les subtilités de tout ce qui va de la planification fiscale et successorale à la gestion du style de vie, ce qui permet à leurs clients d'être assurés que leur héritage perdurera même dans les périodes les plus troublées. 

 

Rosemont répond à vos questions sur l'achat d'un bien immobilier sur la Côte d'Azur

+ Que doivent savoir les nouveaux acquéreurs étrangers avant d'acheter une propriété dans le sud de la France ?

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Tout client qui achète un bien immobilier (résidentiel ou commercial) en France peut être confronté à un éventail de plus en plus complexe de questions fiscales, réglementaires, successorales et juridiques.

Rappelez-vous : L'achat d'un bien immobilier est une étape très importante et il est toujours plus facile de structurer son achat immobilier au départ que de le modifier par la suite. Faites un plan et tenez-vous-y.

  1. Choisir un courtier immobilier fiable. Il s'agit de la personne à qui vous faites confiance pour s'assurer que votre transaction est finalisée de la meilleure façon possible. Il doit avoir une bonne compréhension des aspects techniques d'un achat immobilier et doit faire preuve de toute la diligence requise pour l'achat du bien (par exemple, en ce qui concerne le titre de propriété, l'urbanisme et les questions de construction). Il doit suivre la transaction en votre nom du début à la fin. Prenez votre temps pour faire un bon choix.
  2. Ne vous privez pas du luxe d'avoir un conseiller fiscal et juridique pour vous assister tout au long du processus d'achat. Il veillera à ce que toutes les étapes de l'achat soient préparées bien à l'avance et suivies comme convenu avec vous. Si vous les faites intervenir avant même qu'une offre ne soit faite, vous ne le regretterez pas, car le processus d'achat peut être plein de complications.

Le travail de tous les organismes professionnels impliqués dans le processus d'achat dépendra de ces deux choix. Chacun d'entre eux possède des connaissances et des compétences essentielles, et ils devront travailler ensemble pour vos intérêts.

Rosemont International peut fournir un service personnalisé et sur mesure, de la planification de l'achat à la finalisation d'une éventuelle vente ou pendant toute la période de propriété du bien.

 

+ Quels sont les 5 conseils les plus importants à connaître pour les investisseurs immobiliers internationaux dans le sud de la France ? 

5 conseils pour les investisseurs immobiliers internationaux dans le sud de la france

Tout acte relatif à l'achat d'un bien immobilier situé en France doit être établi en la forme authentique, c'est-à-dire par un notaire français. Ce principe est atténué dans le cas d'un achat indirect, en achetant les parts d'une société qui possède elle-même le bien.

  1. Les obligations du notaire consisteront notamment à informer l'acquéreur des règles applicables en matière d'urbanisme, notamment dans le sud de la France en raison des contraintes du littoral (servitudes, droits de passage, frappes d'alignement, etc...).
  2. Toutes les transactions immobilières (directes ou indirectes) sont soumises aux droits d'enregistrement en France, dont le taux est compris entre 5,09% et 5,8% pour les ventes directes selon les départements, et 5% pour les ventes de parts de sociétés immobilières.
  3. Tous les revenus liés à des biens immobiliers situés en France (revenus ou plus-values) sont imposables en France dans la quasi-totalité des cas, en vertu de la législation française et des conventions fiscales internationales.
  4. Outre les factures de services d'un bien immobilier (électricité, assurance, etc.), la possession d'un bien immobilier en France au 1er janvier d'une année d'imposition entraîne automatiquement l'assujettissement de son propriétaire à la taxe foncière. Cette taxe foncière est complétée par une taxe d'habitation qui peut être refacturée au locataire en cas de location.
  5. En France, la détention d'un patrimoine immobilier dont la valeur nette (c'est-à-dire après déduction des frais spécifiques) est supérieure à 1,3 million d'euros est soumise à l'impôt sur la fortune à un taux compris entre 0,5% et 1,5%.

Le guide gratuit de Rosemont sur la propriété immobilière en France est disponible sur demande.

 

+ Quoi propriétés autour de Monaco susciter l'intérêt de vos clients ?

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Compte tenu de la configuration économique et urbaine de Monaco, la grande majorité des achats immobiliers concerne des appartements. Cependant, le profil de notre clientèle lui permet de rechercher des biens d'une surface supérieure à 100m², correspondant à des appartements de 5 pièces ou plus.

Nous avons également de nombreux clients qui décident d'investir dans des propriétés de luxe à la périphérie de Monaco (Saint-Jean-Cap-Ferrat, Cap d'Antibes, Cannes, Mougins, Beaulieu-sur-Mer, Villefranche-sur-Mer, etc.)

 

+ Quoi propriétés à vendre à Saint Tropez susciter l'intérêt de vos clients ?

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A Saint-Tropez, c'est avant tout la réputation du lieu qui motive les achats. Nos clients investissent dans des villas luxueuses au bord des plages de Pampelonne ou, pour ceux qui recherchent l'anonymat et la tranquillité, dans l'arrière-pays, dans des lieux comme La Garde-Freinet ou Plan-de-la-Tour, dans des propriétés isolées entourées de vignobles et de collines des Maures.

 

+ Quelle entité juridique conseilleriez-vous de créer avant le premier achat immobilier d'un client sur la Côte d'Azur ?

Nos conseils dépendent avant tout de la nationalité mais aussi des souhaits de nos clients.

Dans le cas d'une structuration en France, nous orientons généralement nos clients vers une S.C.I. (société civile immobilière) ou une S.A.R.L. de famille, selon que le bien sera ensuite loué ou non.

À Monaco, compte tenu de la facilité de constitution et d'administration, la SCP (société civile particulière) est la plus courante. 

Un PCS monégasque peut être utilisé pour l'achat d'un bien immobilier en France.

PCS ou SCI ? Pour les non-résidents français, la SCP sera intéressante pour la planification successorale à long terme. D'après notre expérience, chaque achat est unique et les conseils doivent être adaptés aux spécificités de chaque cas.

 

+ Pouvez-vous proposer des locations de vacances à court terme à partir d'un bien immobilier acheté avec une SCI ?

Bien sûr, locations saisonnières sur la Côte d'Azur sont possibles par le biais d'un PCD/PSC. Mais la SCI/SCP n'est alors sûrement pas la structure appropriée. En effet, l'activité de location meublée rend la structure (à l'origine transparente, c'est-à-dire dont les revenus sont imposables au niveau de l'associé) redevable de l'impôt sur les sociétés. 

Le principal inconvénient de cette situation est que la société sera obligée de comptabiliser un "loyer présumé" correspondant à la période d'occupation du bien par ses actionnaires. En revanche, la valeur du bien peut être amortie sur sa durée d'utilisation.

En résumé, le fait d'envisager une location saisonnière doit être anticipé afin de prévoir toutes les conséquences fiscales qui en découlent.

 

+ Quels sont les pièges juridiques et administratifs auxquels les primo-accédants internationaux doivent faire attention lors de l'acquisition d'une propriété sur la Côte d'Azur ?

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Il existe une grande variété de produits attrayants l'immobilier sur la Côte d'AzurLe processus d'achat est relativement simple et l'assistance d'un expert permet d'éviter les pièges les plus courants. Le processus d'achat est raisonnablement simple et bénéficie de l'assistance d'un expert pour éviter les pièges les plus courants. Il est difficile de les citer tous, mais en voici quelques-uns :

  1. Le contrat d'achat :

Le contrat est signé au début de la transaction. Il comprend généralement plusieurs conditions suspensives qui, si elles ne sont pas remplies, permettent à l'acheteur de se retirer dans un délai déterminé et le dépôt sera restitué. Typiquement, la vente peut être subordonnée à l'obtention par l'acheteur d'un financement adéquat ou à la confirmation de la régularité de l'immeuble.

2. Rapport du géomètre et rapports obligatoires :

Nous recommandons qu'un géomètre connaissant bien les propriétés françaises soit chargé de faire un rapport sur la structure et, le cas échéant, sur les questions d'urbanisme.

3. Structurer l'achat :

Un bien immobilier peut être détenu directement, mais il est préférable de le détenir par l'intermédiaire d'une société pour des raisons de fiscalité et de droit successoral français.

 

+ Quel rôle jouent les Family Offices dans la sélection et l'achat d'une propriété de luxe ?

Les family office concept a été créé au début des années 1900 par des familles américaines pour superviser la gestion de leur patrimoine. Avec l'augmentation du nombre de familles fortunées, un bureau multifamilial s'est développé, permettant à un certain nombre de familles de partager les avantages d'un bureau familial.

Bureau familial unique :  Un soutien peut être apporté à la famille dans un large éventail de domaines grâce à la centralisation de l'administration et de l'établissement de rapports. Le bureau peut s'occuper des besoins pratiques de la famille dans des domaines tels que l'organisation des voyages, la gestion du patrimoine familial, y compris la gestion des biens, les réunions de famille et la gouvernance.

Bureau multifamilial : Pour les personnes ou les familles qui souhaitent bénéficier des avantages d'un family office mais qui ne souhaitent pas créer et gérer leur propre family office ou qui estiment que le coût de gestion d'un tel bureau n'est pas justifié, il est possible de faire appel à un multi-family office.

Comme son nom l'indique, un bureau multifamilial administre et gère les affaires d'un certain nombre de familles. 

Ainsi, en tenant compte de tout ce qui précède, nous pouvons dire qu'un family office est un conseiller indépendant à une ou plusieurs familles, en supervisant la gestion des actifs, y compris les investissements immobiliers. L'équipe du family office peut aider à trouver les biens immobiliers idéaux pour ses clients. Elle travaillera avec des sociétés immobilières connues et des courtiers indépendants, à la recherche de transactions privées en suivant les demandes de ses clients et en présélectionnant les biens en fonction de leurs souhaits. La valeur ajoutée d'un family office est une approche de guichet unique qui permet au client de gagner du temps - le bien le plus précieux aujourd'hui !

 

+ Quels sont les avantages d'un Family Office ?

Les avantages sont nombreux : les clients disposent d'une équipe d'experts travaillant spécifiquement pour eux, ce qui réduit la nécessité d'employer des experts tiers. En particulier, lorsqu'un bureau multifamilial est impliqué, cela peut éviter à une famille d'investir du temps et de l'argent pour créer sa propre entité dédiée, ainsi que le coût et la responsabilité continus de l'exploitation du bureau, tout en garantissant tous les avantages d'un bureau familial dédié.

Outre la centralisation de l'administration et de l'établissement des rapports concernant les actifs de la famille et les entités onshore et offshore, les avantages pratiques sont les suivants :

  • Conseils d'un plus grand nombre de professionnels aux profils variés, expérimentés dans la coordination d'autres conseillers.
  • Partage d'idées résultant de la résolution de problèmes pour plusieurs familles. 
  • Négociation d'économies de coûts avec les prestataires financiers (par exemple, gestion des investissements, conservation, coûts de négociation) en bénéficiant d'économies d'échelle.

Vous souhaitez en savoir plus ? 

Le domaine des Family Offices repose sur la confiance, la confiance dans la protection du patrimoine de la famille pour les générations futures. C'est pour cette raison qu'il est important de choisir le prestataire de services idéal pour répondre aux besoins uniques de chaque famille. 

Pour plus d'informations sur les services offerts par Rosemont Monaco SAM, veuillez consulter son site web : https://rosemont-mc.com/en 

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