Está a pensar em investir numa vivenda Saint Tropez para a transformar em aluguer sazonal? Eis o que precisa de saber!  

A reputação de Saint-Tropez é de prestígio, glamour e exclusividade. Ao longo dos anos, inúmeras celebridades e eventos internacionais de renome têm acolhido esta pequena aldeia francesa, tornando-a num dos locais de verão mais procurados por aqueles que estão dispostos a não poupar despesas.  

Com um número impressionante de 6 milhões de visitantes por ano e 30 000 por dia nos meses de verão, não é de admirar que os investidores olhem para Saint-Tropez como uma oportunidade atractiva para comprar para alugar. Com um afluxo tão grande de visitantes, os alugueres sazonais tornam-se bens preciosos em Saint-Tropez, especialmente aqueles que se enquadram nos critérios-chave. 

 

O procura do imóvel ideal: Quais são os principais critérios para arrendamento? 

Há uma série de perguntas importantes a fazer quando se procura o investimento perfeito para uma propriedade de aluguer. O que é que os hóspedes procuram na sua vivenda de aluguer? O que é que pode diferenciar a minha vivenda dos outros? Saber exatamente que tipo de hóspedes são atraídos por que propriedades, comodidades e áreas é essencial quando se compra em Saint Tropez. 

Estes são alguns factores importantes a considerar:

• Vista para o mar - o primeiro pedido da maioria dos hóspedes é "A vivenda tem vista para o mar?". Quer seja panorâmica ou simples, uma vista para o Mediterrâneo reluzente é fundamental para garantir as reservas. No entanto, é importante lembrar que uma vista para o mar pode ser difícil de encontrar em muitas moradias, pelo que é essencial conhecer outros critérios procurados pelos hóspedes.

• Distância até à praia - as praias douradas e exclusivas clubes de praia são os destinos mais procurados quando se visita Saint-Tropez, pelo que a proximidade de uma vivenda a estas atracções é muito importante. As 3 principais zonas de praia a conhecer em Saint Tropez são:
• A ilustre extensão de 6 km da praia de Pampelonne 
• Bonito Praia de Bouillabaisse, situado à entrada de Saint Tropez a partir de Ste Maxime
•  Praia selvagem de Escalet, praias naturais situadas no troço final da praia de Pampelonne                                                                                                                                                                                                                                     
• Distância para o centro de Saint Tropez - na maior parte dos casos, também é necessária uma proximidade do centro encantador e movimentado. Os famosos restaurantes, bares e a observação de pessoas valem uma viagem ao coração de Saint Tropez. Muitas moradias estão localizadas a 15 minutos de carro do centro de Saint Tropez. Se desejar ir a pé até ao centro, a estrada La Belle Isnarde e o Domaine de la Castellane (perto da conhecida Route des Plages) são os locais ideais para procurar.         

         

• Tráfego - as pequenas ruas de Saint Tropez não estão, infelizmente, bem equipadas para o afluxo de visitantes todos os anos, pelo que o trânsito deve ser tido em conta na escolha de uma propriedade. Os hóspedes que estão bem familiarizados com Saint Tropez sabem que durante a época alta é muito comum ficar preso em grandes engarrafamentos. Uma das piores coisas que um hóspede pode experimentar é passar o dia no carro quente em vez de estar na praia durante as suas férias. Escolher uma propriedade que esteja fora das estradas principais e que seja facilmente acessível mesmo durante os meses mais movimentados é muito importante. Aqui está o nosso guia para o trânsito em Saint Tropez e como contorná-lo: Atalhos que o seu GPS não conhece em Saint Tropez.

Se os hóspedes desejarem ter fácil acesso e saída de Saint Tropez, os melhores locais a considerar são Les Parcs de Saint Tropez e Les Salins, perto de Tahiti. Se as suas prioridades são o fácil acesso às praias, os hóspedes devem procurar alugar ao lado de Pampelonne ou Gassin Sinopolis, se preferirem passar algum tempo na praia de Bouillabaisse.

 

• Segurança - privado, seguro, exclusivo, fechado, estes são termos importantes a conhecer quando se procura uma propriedade. Embora muitos domínios afirmem ser "fechados", a maioria tem simplesmente um código PIN e um portão sem segurança. Existem poucos verdadeiros condomínios fechados em Saint Tropez e é fundamental conhecê-los para compreender os prós e os contras de cada um. Aqui está o nosso guia sobre os melhores condomínios fechados em Saint Tropez: Villas para alugar nos melhores condomínios fechados de Saint Tropez

 

• Acessibilidade para cadeiras de rodas - Muitas vezes esquecida, mas de extrema importância, é a acessibilidade de uma propriedade a cadeiras de rodas. Isto pode dar a uma vivenda uma vantagem sobre muitas outras se os proprietários tiverem este importante fator em mente ao conceber ou renovar uma vivenda para aluguer sazonal. A maioria das moradias tem, pelo menos, um quarto no rés do chão e muitas delas estão equipadas com chuveiros, características importantes para oferecer aos potenciais hóspedes.

 

• Design e arte - Cada moradia é completamente única, assumindo uma personalidade e um estilo próprios graças à sua arquitetura, ao seu design e aos seus adornos. A forma como decora a sua vivenda e as paletas de cores que escolhe têm um enorme efeito no sucesso do aluguer da sua propriedade e fazem com que as pessoas se sintam confortáveis durante a sua estadia. É também vantajoso escolher peças de arte únicas que complementem o estilo da vivenda, distinguindo-a de todas as outras. Villa Las Brisas é um exemplo de uma moradia cuja excecional escolha de paletas de cores e arte a tornam fácil de vender a qualquer hóspede. 

Um aspeto muito importante a ter em conta ao ler estes critérios é que, na maioria das vezes, é impossível "ter tudo". É fundamental compreender quais as características de que os seus clientes não abdicam e quais as que são simplesmente um bónus. 

 

Manter real 

Quando se pensa em investir num imóvel para arrendamento em Saint Tropez, é preciso considerar que o orçamento de compra mais comum está entre 5.000.000€ - 25.000.000€. As propriedades que estão listadas em cerca de 25.000.000 € podem trazer grandes retornos, mas na maioria dos casos também aumentam o risco e as despesas. 

Uma vez concluída a pesquisa, é essencial formar expectativas realistas quanto ao retorno do investimento. O sucesso do seu imóvel para arrendamento dependerá não só do cumprimento dos critérios-chave, mas também da qualidade dos cuidados e da manutenção que der ao imóvel. A escolha de materiais de qualidade, de mobiliário e de electrodomésticos de marca aumenta consideravelmente o valor e a estima do seu imóvel aos olhos dos hóspedes. 

 

Quais são os despesas a ter em conta num imóvel para arrendamento?

Manter uma vivenda de luxo de acordo com as normas não é tarefa fácil e implica despesas significativas, uma vez que se tornar proprietário de uma vivenda, estas são as despesas a ter em conta:

• Imposto predial mensal e anual. Sim, existem dois impostos: taxe foncière & taxe d'habitation. Deve-se fazer um orçamento de cerca de 5.000 a 10.000 euros por ano
• Impostos/encargos sobre o domínio. Poderão ser cobradas taxas adicionais se a propriedade estiver localizada num domínio privado
• Serviço de jardineiro. 200-800€/mês, consoante a dimensão e a complexidade do jardim
• Manutenção de piscinas. 200-500 euros/mês, consoante a dimensão e o tipo de sistema do motor
• Utilidades. O custo mensal da água, da eletricidade e do gás é difícil de determinar, pois depende do tamanho da vivenda
• Gestão de imóveis. Uma empresa que cuida regularmente da vivenda e previne qualquer dano e custos de reparação elevados. Dependendo do vosso acordo, a partir de 500 euros/mês 
• Manutenção e reparação contínuas. Principalmente quando o imóvel é alugado com frequência: Manutenção do ar condicionado, reparação e substituição de fechaduras, danos permanentes, danos na cobertura da piscina, cortinas, substituição de mobiliário, etc.

 

Quais são as comodidades de valor acrescentado importantes a incluir na sua vivenda? 

Existem algumas comodidades escolhidas que podem aumentar significativamente o potencial de aluguer da sua vivenda e atuar como a cereja perfeita no topo do bolo que transforma a experiência dos hóspedes de boa para óptima! 

• Internet/Fibra ótica.  Internet de alta velocidade (fibra)A Internet em Saint-Tropez pode ser complicada. Durante a época alta (julho e agosto), a forma mais curta de descrever a ligação à Internet é assustadora. A instalação de uma ligação à Internet de alta velocidade e de fibra ótica é fundamental para os hóspedes que precisam de se manter ligados durante as suas férias em Saint-Tropez. Uma ligação à Internet forte e fiável pode fazer com que um hóspede decida escolher uma vivenda em vez de outra
• Televisão por cabo. A maioria dos clientes de língua inglesa e todos os adeptos de desporto (e desportistas) pedem Sky TV e beIN completos e acesso a todos os canais desportivos. Isto custa cerca de 1.000 euros/ano. As moradias mais bem preparadas têm-no e poupam-nos muitos problemas (instalações de última hora que demoram sempre mais de 10 dias na época alta)
• Sistema de som interior e exterior. Atualmente, o SONOS é um padrão da indústria nas moradias. A maioria dos clientes já tem a aplicação SONOS nos seus telemóveis e pedirá para se ligar imediatamente à chegada
• Quartos de pessoal. Este aspeto é cada vez mais importante, uma vez que os hóspedes viajam com o seu próprio pessoal de confiança ou solicitam a contratação de pessoal residente durante a sua estadia
• Cozinha profissional. Muitas vezes, os hóspedes viajam com ou solicitam os serviços de um Chef privado durante a sua estadia. Ter uma cozinha profissional e totalmente equipada é uma comodidade fundamental para as moradias de topo
• Amenidades de spa. Nas villas de topo, os hóspedes também podem contar com uma sala de massagens, banho turco e sauna seca ou húmida
• Ginásio. Atualmente, um valor acrescentado importante para qualquer vivenda de aluguer é um ginásio. Uma sala dedicada com Technogym (padrão da indústria) - pelo menos uma máquina de corrida, uma máquina de remo, pesos e alguns conjuntos de ioga

Como é que podemos ajuda? 

Tendo tido muita experiência a trabalhar com proprietários e hóspedes nos últimos 10 anos, estamos confiantes em oferecer orientação a quem procura investir num imóvel para arrendamento em Saint-Tropez.

Contacte a St Tropez House para obter orientação sobre como escolher e comercializar a propriedade de aluguer ideal em Saint Tropez para esta próxima época!