Думаете о том, чтобы инвестировать в виллу в Сен-Тропе и превратить ее в объект сезонной аренды? Вот что вам нужно знать!  

Репутация Сен-Тропе - это престиж, гламур и эксклюзивность. Бесчисленное количество знаменитостей и известных международных мероприятий на протяжении многих лет называют эту маленькую французскую деревушку своим домом, что делает ее одним из самых востребованных летних мест для тех, кто готов не жалеть средств.  

В летние месяцы сюда приезжает 6 миллионов человек в год и 30 000 в день, поэтому неудивительно, что инвесторы рассматривают Сен-Тропе как привлекательный объект для инвестиций. купить в аренду. При таком большом наплыве посетителей сезонная аренда становится ценным имуществом в Сен-Тропе, особенно та, которая соответствует ключевым критериям. 

 

Сайт идеальный поиск недвижимости: Каковы ключевые критерии для аренды? 

Существует множество важных вопросов, которые необходимо задать при поиске идеального объекта для инвестиций в аренду. Что ищут гости в арендованной вилле? Что может выделить мою виллу среди других? Знание того, какие типы гостей привлекают те или иные объекты, удобства и районы, очень важно при покупке недвижимости в Сен-Тропе. 

Вот некоторые из них важные факторы рассмотреть:

• Вид на море - Первый вопрос большинства гостей - "Есть ли у виллы вид на море?". Панорамный или простой вид на сверкающее Средиземное море - ключевой фактор, гарантирующий бронирование. Однако важно помнить, что вид на море может быть трудно найти на многих виллах, поэтому важно знать другие критерии, которые требуют гости.

• Расстояние до пляжа - золотые пляжи и эксклюзивные пляжные клубы являются самыми востребованными местами при посещении Сен-Тропе, поэтому близость виллы к этим достопримечательностям очень важна. В Сен-Тропе можно выделить 3 основные пляжные зоны, с которыми следует познакомиться:
• Знаменитый 6-километровый пляж Пампелон. 
• Красивый Пляж БуйабесНаходится на въезде в Сен-Тропе со стороны Сен-Максим.
•  Пляж Дикий Эскалет, природные пляжи, расположенные на последнем участке пляжа Пампелон.                                                                                                                                                                                                                                     
• Расстояние до центра Сен-Тропе - В большинстве случаев также требуется близость к очаровательному, но шумному центру. Знаменитые рестораны, бары и люди стоят того, чтобы отправиться в сердце Сен-Тропе. Многие виллы расположены в 15 минутах езды от центра Сен-Тропе. Если вы хотите дойти до центра пешком, то идеальным вариантом будет дорога La Belle Isnarde и Domaine de la Castellane (рядом с известной Route des Plages).         

         

• Трафик - Маленькие улочки Сен-Тропе, к сожалению, не слишком приспособлены к ежегодному наплыву туристов, поэтому при выборе жилья необходимо учитывать особенности дорожного движения. Гости, хорошо знакомые с Сен-Тропе, знают, что в пик сезона очень часто можно застрять в больших пробках. Одна из худших вещей, которую может испытать гость, - это провести день в жаркой машине, а не на пляже во время отпуска. Поэтому очень важно выбрать недвижимость, расположенную вдали от основных дорог и легкодоступную даже в самые оживленные месяцы. Вот наш гид по пробкам в Сен-Тропе и способам их объезда: В Сен-Тропе вы не найдете коротких путей, которые не знает ваш GPS.

Если гости хотят иметь легкий доступ и выезд из Сен-Тропе, то лучше всего рассмотреть следующие места Les Parcs de Saint Tropez и Лез Салин, недалеко от Таити. Если приоритетом для гостей является легкий доступ к пляжам, то им стоит арендовать апартаменты рядом с Pampelonne или Gassin Sinopolis, если они предпочитают проводить время на пляже Bouillabaisse.

 

• Безопасность - Частный, безопасный, эксклюзивный, закрытый - это важные термины, которые необходимо знать при поиске недвижимости. Хотя многие объекты заявляют о том, что они "закрытые", в большинстве из них просто есть пин-код и ворота без охранника. В Сен-Тропе есть несколько настоящих закрытых поселков, и важно знать о них, понимать плюсы и минусы каждого. Вот наш гид по лучшим закрытым районам в Сен-Тропе: Аренда вилл в лучших закрытых районах Сен-Тропе

 

• Доступность для инвалидных колясок - Часто забываемый, но крайне важный фактор - доступность виллы для инвалидных колясок. Это может дать вилле преимущество перед многими другими, если владельцы будут помнить об этом важном факторе при проектировании или ремонте виллы для сезонной аренды. В большинстве вилл по крайней мере одна спальня находится на первом этаже, а многие из них оборудованы душевыми кабинами, что очень важно для потенциальных гостей.

 

• Дизайн и искусство - Каждая вилла совершенно уникальна, она приобретает свой собственный облик и стиль благодаря архитектуре, дизайну и украшениям. Способы оформления виллы и выбранная цветовая палитра оказывают огромное влияние на успешность сдачи недвижимости в аренду и позволяют людям чувствовать себя комфортно во время пребывания. Также полезно выбрать уникальные предметы искусства, которые дополнят стиль виллы и выделят ее среди других. Вилла Las Brisas Это пример виллы, чей исключительный выбор цветовой палитры и искусства делает ее легко продаваемой для любого гостя. 

Очень важно помнить, читая эти критерии, что в большинстве случаев невозможно "иметь все". Важно понять, от каких функций ваши клиенты не откажутся, а какие будут просто бонусом. 

 

Сохраняя его настоящий 

Когда думаешь о инвестирование в аренду недвижимости в Сен-Тропе, необходимо учитывать, что наиболее распространенный бюджет покупки составляет от 5 000 000€ до 25 000 000€. Те объекты, которые стоят около 25 000 000 евро, могут принести большую прибыль, но в большинстве случаев также увеличивают риск и расходы. 

После того как вы провели исследование, необходимо сформировать реалистичные ожидания относительно возврата инвестиций. Успех вашей арендной недвижимости будет зависеть не только от соответствия ключевым критериям, но и от качества ухода и обслуживания. Выбор качественных материалов, мебели и фирменной техники значительно повышает ценность и ценность вашей недвижимости в глазах гостей. 

 

Какие расходы что нужно учитывать при сдаче недвижимости в аренду?

Поддержание роскошной виллы в соответствии со стандартами - задача не из легких и требует значительных затрат. Если вы станете владельцем виллы, вам придется учесть эти расходы:

• Ежемесячный и ежегодный налог на недвижимость. Да, существует два налога: налог на фонды и налог на жилье. В бюджете необходимо предусмотреть примерно 5 000 - 10 000 евро в год
• Налоги и сборы за домен. Возможны дополнительные расходы, если недвижимость находится на территории частного владения
• Услуги садовника. 200-800 евро в месяц в зависимости от размера и сложности сада
• Обслуживание бассейна. 200-500 евро в месяц в зависимости от размера и типа системы двигателя
• Коммунальные услуги. Стоимость воды, электричества и газа в месяц назвать сложно, так как она зависит от размера виллы.
• Управление недвижимостью. Компания, которая регулярно следит за виллой и предотвращает любые повреждения и повышенные расходы на их устранение. В зависимости от договоренностей, от 500 евро в месяц и выше. 
• Текущее обслуживание и ремонт. В первую очередь, если недвижимость часто сдается в аренду: Обслуживание кондиционеров, ремонт и замена дверных замков, текущие повреждения, повреждения покрытия бассейна, штор, замена мебели и т.д.

 

Какие важные дополнительные удобства должны быть включены в вашу виллу? 

Есть несколько удобств, которые могут значительно увеличить арендный потенциал вашей виллы и стать той самой вишенкой на вершине, которая превратит впечатления гостей из хороших в отличные! 

• Интернет/волоконная оптика.  Высокоскоростной интернет (оптоволокно)Интернет в Сен-Тропе может быть сложным. В высокий сезон (июль и август) самое краткое описание интернет-соединения - пугающее. Установка высокоскоростного оптоволоконного интернет-соединения - ключевой момент для гостей, которым необходимо оставаться на связи во время отдыха в Сен-Тропе. Сильное и надежное подключение к Интернету может решить, что гость предпочтет одну виллу другой.
• Кабельное телевидение. Большинство англоговорящих клиентов и любителей спорта (и спортсменов) требуют полный пакет Sky TV и beIN и доступ ко всем спортивным каналам. Это стоит около 1 000 евро в год. Лучшие подготовленные виллы имеют это и избавляют нас от многих хлопот (установка в последнюю минуту, которая в высокий сезон всегда занимает более 10 дней).
• Внутренняя и внешняя звуковая система. SONOS - это промышленный стандарт для вилл сегодня. У большинства клиентов уже есть приложение SONOS на телефоне, и они попросят подключить его сразу по прибытии.
• Служебные помещения. Это приобретает все большее значение, поскольку гости либо путешествуют со своим собственным доверенным персоналом, либо просят нанять персонал с проживанием на время их пребывания.
• Профессиональная кухня. Часто гости путешествуют с частным шеф-поваром или просят его об услугах во время своего пребывания. Наличие профессиональной, полностью оборудованной кухни - ключевое удобство для лучших вилл.
• Спа-удобства. В лучших виллах гостей также ожидают массажный кабинет, хаммам, влажная или сухая сауна.
• Тренажерный зал. Важным дополнением к любой арендованной вилле в наши дни является тренажерный зал. Одна выделенная комната с тренажерами Technogym (стандарт индустрии) - как минимум беговой тренажер, гребной тренажер, гантели и несколько комплектов для йоги.

Как мы можем помощь? 

Имея большой опыт работы с владельцами и гостями за последние 10 лет, мы с уверенностью можем предложить рекомендации тем, кто хочет инвестировать в аренду недвижимости в Сен-Тропе.

Обратитесь в St Tropez House, чтобы получить рекомендации по выбору и маркетингу идеального объекта аренды в Сен-Тропе на предстоящий сезон!